綦毋韦茹网

         
当前位置: 主页 > 程序测试 >

【新闻焦点】新泰一小区,网签时是住宅为啥****时变成了公寓?

时间:2022-05-25 18:38 来源:网络整理 转载:綦毋韦茹网
【新闻焦点】新泰一小区,网签时是住宅为啥****时变成了公寓?山东新闻 山东新闻是山东广播******的龙头新闻节目之一,权威报道****及****、省****的重大决策,及

(新闻焦点版头) 欢迎继续收听《山东新闻》。日前,新泰市华府新天地二期的业主张先生给山东广播******综合广播新闻热线9600195打进电话反映,2017年他和其他11位邻居购买了华府新天地二期的房子,房屋买卖合同和网签备案都显示房子是住宅。但是,新泰市不动产登记中心却表示他们无法按照住宅****不动产权登记。合同和网签备案都认定为住宅的房屋,为何不能按照住宅****不动产权登记,请听山东台记者采制的《新闻焦点》:《新泰一小区,网签时是住宅为啥****时变成了公寓,》。 (题目:焦点 新泰华府 时长:8分04秒) 泰安新泰市华府新天地二期16号楼是一栋6层的电梯洋房,网签住宅却无法按照住宅****的情况集中出现在1-3楼,共12户。业主张先生告诉记者,去年小区东边规划开发建设一片新的住宅区,在征求华府新天地二期居民意见时,他们才得知自己的房子竟然不是住宅。 【我们都是17年网签的这里的房子,因为东边的小区盖的时候遮阴的问题,通过他们翻出来的文件我们才知道这是物业用房。现在我们查询呢,不动产登记中心那儿是住宅,然后合同是住宅,我们手续都是住宅。】 张先生向记者出示了他的商品房买卖合同。记者看到,合同封面上加盖了新泰市商品房买卖合同备案专用章,合同第三条明确写到,该商品房的规划用途为住宅。其他业主代表告诉记者,他们的合同中也写明了所购房屋为住宅。但是,前期张先生和邻居们去往新泰市不动产登记中心咨询时,得到的答复却是不能按照住宅****不动产权登记。 【现在的回复是,你们再往上找,因为我们这里是住宅,百分之百是住宅,因为他有规划局的文件,他不能****这个住宅证。】 随后,记者又和业主代表们一起来到了新泰市政务****中心。在****中心一楼的自助查询机上,张先生查询他名下位于华府新天地的房子在新泰市不动产登记中心显示的设计用途为住宅。 既然如此,为何他们的房子无法****住宅的不动产权证呢 ,新泰市政务****中心不动产登记中心的工作人员答复称,这是因为新泰市规划局2014年13号文《关于华府新天地二期规划及建筑设计方案审定通知书》中明确规定,16号楼的这12户房屋因存在遮阴问题,作为物业管理或其他用房,不得作为住宅使用及****。 【不动产登记中心隶属于国土资源局(自然资源和规划局)了,它是我们顶头上司说白了,审批、规划都并到它那儿去了。也就是说你的家长给你下了书面命令了,你不要给他办事儿,你办是不办啊?】 2014年的《审定通知书》中就明确规定不能作为住宅****的房子,为何在2017年又以住宅的名义通过了原房管局的网签备案 ,新泰市房产管理****中心的工作人员回复称,项目的规划许可证上建设规模一栏注明了16号楼地上建筑分为住宅和阁楼两个部分,并没有注明有物业管理或其他用房。至于原新泰市规划局2014年13号文《关于华府新天地二期规划及建筑设计方案审定通知书》这份文件,他们压根就没有见过。 【网签是依据规划发的那个办的手续,依《规划证》啊。这里没见13号文,这里不收13号文。】 为何《审定通知书》中注明不能按照住宅****的房子,在规划许可证中却没有写明,带着疑问,记者和业主们又一起来到了新泰市自然资源和规划局。工作人员告诉记者,《审定通知书》是规划许可证的附件之一,与许可证具有同样法律效力。记者看到,华府新天地二期16号楼的规划许可证上的确注明有8个附件,其中就包括《建筑设计方案规划审定通知书》。而备注的第三条则写到,本证所需附图与附件由发证****依法确定,与本证具有同等法律效力。 【附件、附图与证具有同等法律效力。(那为什么这个建设规模这里不写清楚有物业用房呢 ,)他没有体现,原来证上就是这么写的。】 新泰市自然资源和规划局的工作人员还告诉记者,实际上2016年原新泰市规划局还给原新泰市房产管理局发过函。 【16年我们就给房管局发过函,说这是物业用房你不能按照住宅发(证)。】 这位工作人员介绍说,新泰市规划、房产等部门已经就这一问题与开发商召开过专题会议。 采访当天,华府新天地的开发商泰安泰山永和房地产开发有限公司的工作人员表示,这12套房子被当成住宅****是由于****人员失误造成的,但是问题已经发生了,解决问题的方案就是按照公寓为相关业主****不动产权证或者为业主****退房。 【我们积极地处理这个事儿,退房也可以,如果****的话,我们积极地协助大家****商业的公寓的不动产权证,再加上我们可以给予适当的赔偿。大家有疑问就是因为当时合同上写了一个住宅,这是****人员操作失误。(****人员操作失误,)对,公司人员流动比较大。这一次我们把我们的方案告知大家,你们再商量商量,合适的话,我们再继续谈。如果不行,你们诉诸法律,我们也诉诸法律,咱用法律来解决这个事儿。】 70年产权住宅变成40年产权公寓,水电暖都要按照商业标准收费,无法落户和享受学区,甚至****税费也会高出一大截,对于这个方案业主表示无法接受。而对于开发商提出的退房这一方案,业主内心也有诸多疑虑:装修的花费能否照价赔偿,几年来房子的升值部分该怎么补偿, 业主表示,对他们来说,按照网签备案的住宅性质****不动产权证是最理想的解决方案,因为在购买房屋时,他们并不知道和别人一样花了住宅价格购买的房子并不是住宅。 12月1号,本台《阳光政务热线》节目关注了这一问题。节目****中连线了新泰市自然资源和规划局以及房产管理****中心的工作人员。新泰市自然资源和规划局的工作人员表示,规划许可证及附件是发给开发商的,规划局和房管局之间并没有****交割。 【我们程序上是从窗口发证,****肯定是建设单位****的。(****部门和部门之间有没有相关文件的交割,)这个应该没有,因为这个是他们应该主动****的东西。】 这位工作人员还表示,了解这一情况后,他们给开发商发过函,但是开发商是否落实他们并不知情,也没有执法权。而新泰市房产管理****中心的工作人员则表示,他们收到了规划许可证,并没有收到相关附件,而对于规划证上标注的附件和备注他们也没有看到。 【我们有建设工程规划许可证,八个附件没有。(备注一二三条,请问这个咱们当时看到了吗 ,)这个没有。】 济南大学法学教授、本台特邀观察员袁曙光认为,规划部门不应该发函了事,而应该继续与其他部门沟通、协调直至事情解决。 【现在开发商拿着我们规划部门的规划置若罔闻,我们就要有一定的行政手段去干预。】 在袁曙光看来,房产管理****中心的工作人员没有看到规划许可证上的备注,也没有核查许可证上标注的八个附件,实属工作失误。 【房管部门没有认真按照规划部门规划许可证中的附录的要求去做。你为什么不给开发商要,这八个附件我得看看。】 而在本台特邀观察员张国珩看来,开发商在已经收到规划部门的规划许可证及附件,明知道这12套房子不能作为住宅****后依然按照住宅卖给了消费者,需要承担主要责任。此外,****部门之间应该进行信息的充分有效沟通。 【****的信息一定在相关部门之间要沟通协调到位,因为我们****是一盘棋,不可能各奏各的曲,各吹各的调。】 业主的权益能否得到保障 ,新泰市各有关部门能否找到最佳解决方案 ,关于此事的最新进展,记者将持续关注。 (新闻焦点热线版花)

(新闻焦点版头) 欢迎继续收听《山东新闻》。日前,新泰市华府新天地二期的业主张先生给山东广播******综合广播新闻热线9600195打进电话反映,2017年他和其他11位邻居购买了华府新天地二期的房子,房屋买卖合同和网签备案都显示房子是住宅。但是,新泰市不动产登记中心却表示他们无法按照住宅****不动产权登记。合同和网签备案都认定为住宅的房屋,为何不能按照住宅****不动产权登记 ,请听山东台记者采制的《新闻焦点》:《新泰一小区,网签时是住宅为啥****时变成了公寓,》。 (题目:焦点 新泰华府 时长:8分04秒) 泰安新泰市华府新天地二期16号楼是一栋6层的电梯洋房,网签住宅却无法按照住宅****的情况集中出现在1-3楼,共12户。业主张先生告诉记者,去年小区东边规划开发建设一片新的住宅区,在征求华府新天地二期居民意见时,他们才得知自己的房子竟然不是住宅。 【我们都是17年网签的这里的房子,因为东边的小区盖的时候遮阴的问题,通过他们翻出来的文件我们才知道这是物业用房。现在我们查询呢,不动产登记中心那儿是住宅,然后合同是住宅,我们手续都是住宅。】 张先生向记者出示了他的商品房买卖合同。记者看到,合同封面上加盖了新泰市商品房买卖合同备案专用章,合同第三条明确写到,该商品房的规划用途为住宅。其他业主代表告诉记者,他们的合同中也写明了所购房屋为住宅。但是,前期张先生和邻居们去往新泰市不动产登记中心咨询时,得到的答复却是不能按照住宅****不动产权登记。 【现在的回复是,你们再往上找,因为我们这里是住宅,百分之百是住宅,因为他有规划局的文件,他不能****这个住宅证。】 随后,记者又和业主代表们一起来到了新泰市政务****中心。在****中心一楼的自助查询机上,张先生查询他名下位于华府新天地的房子在新泰市不动产登记中心显示的设计用途为住宅。 既然如此,为何他们的房子无法****住宅的不动产权证呢,新泰市政务****中心不动产登记中心的工作人员答复称,这是因为新泰市规划局2014年13号文《关于华府新天地二期规划及建筑设计方案审定通知书》中明确规定,16号楼的这12户房屋因存在遮阴问题,作为物业管理或其他用房,不得作为住宅使用及****。 【不动产登记中心隶属于国土资源局(自然资源和规划局)了,它是我们顶头上司说白了,审批、规划都并到它那儿去了。也就是说你的家长给你下了书面命令了,你不要给他办事儿,你办是不办啊?】 2014年的《审定通知书》中就明确规定不能作为住宅****的房子,为何在2017年又以住宅的名义通过了原房管局的网签备案,新泰市房产管理****中心的工作人员回复称,项目的规划许可证上建设规模一栏注明了16号楼地上建筑分为住宅和阁楼两个部分,并没有注明有物业管理或其他用房。至于原新泰市规划局2014年13号文《关于华府新天地二期规划及建筑设计方案审定通知书》这份文件,他们压根就没有见过。 【网签是依据规划发的那个办的手续,依《规划证》啊。这里没见13号文,这里不收13号文。】 为何《审定通知书》中注明不能按照住宅****的房子,在规划许可证中却没有写明,带着疑问,记者和业主们又一起来到了新泰市自然资源和规划局。工作人员告诉记者,《审定通知书》是规划许可证的附件之一,与许可证具有同样法律效力。记者看到,华府新天地二期16号楼的规划许可证上的确注明有8个附件,其中就包括《建筑设计方案规划审定通知书》。而备注的第三条则写到,本证所需附图与附件由发证****依法确定,与本证具有同等法律效力。 【附件、附图与证具有同等法律效力。(那为什么这个建设规模这里不写清楚有物业用房呢,)他没有体现,原来证上就是这么写的。】 新泰市自然资源和规划局的工作人员还告诉记者,实际上2016年原新泰市规划局还给原新泰市房产管理局发过函。 【16年我们就给房管局发过函,说这是物业用房你不能按照住宅发(证)。】 这位工作人员介绍说,新泰市规划、房产等部门已经就这一问题与开发商召开过专题会议。 采访当天,华府新天地的开发商泰安泰山永和房地产开发有限公司的工作人员表示,这12套房子被当成住宅****是由于****人员失误造成的,但是问题已经发生了,解决问题的方案就是按照公寓为相关业主****不动产权证或者为业主****退房。 【我们积极地处理这个事儿,退房也可以,如果****的话,我们积极地协助大家****商业的公寓的不动产权证,再加上我们可以给予适当的赔偿。大家有疑问就是因为当时合同上写了一个住宅,这是****人员操作失误。(****人员操作失误,)对,公司人员流动比较大。这一次我们把我们的方案告知大家,你们再商量商量,合适的话,我们再继续谈。如果不行,你们诉诸法律,我们也诉诸法律,咱用法律来解决这个事儿。】 70年产权住宅变成40年产权公寓,水电暖都要按照商业标准收费,无法落户和享受学区,甚至****税费也会高出一大截,对于这个方案业主表示无法接受。而对于开发商提出的退房这一方案,业主内心也有诸多疑虑:装修的花费能否照价赔偿,几年来房子的升值部分该怎么补偿, 业主表示,对他们来说,按照网签备案的住宅性质****不动产权证是最理想的解决方案,因为在购买房屋时,他们并不知道和别人一样花了住宅价格购买的房子并不是住宅。 12月1号,本台《阳光政务热线》节目关注了这一问题。节目****中连线了新泰市自然资源和规划局以及房产管理****中心的工作人员。新泰市自然资源和规划局的工作人员表示,规划许可证及附件是发给开发商的,规划局和房管局之间并没有****交割。 【我们程序上是从窗口发证,****肯定是建设单位****的。(****部门和部门之间有没有相关文件的交割 ,)这个应该没有,因为这个是他们应该主动****的东西。】 这位工作人员还表示,了解这一情况后,他们给开发商发过函,但是开发商是否落实他们并不知情,也没有执法权。而新泰市房产管理****中心的工作人员则表示,他们收到了规划许可证,并没有收到相关附件,而对于规划证上标注的附件和备注他们也没有看到。 【我们有建设工程规划许可证,八个附件没有。(备注一二三条,请问这个咱们当时看到了吗,)这个没有。】 济南大学法学教授、本台特邀观察员袁曙光认为,规划部门不应该发函了事,而应该继续与其他部门沟通、协调直至事情解决。 【现在开发商拿着我们规划部门的规划置若罔闻,我们就要有一定的行政手段去干预。】 在袁曙光看来,房产管理****中心的工作人员没有看到规划许可证上的备注,也没有核查许可证上标注的八个附件,实属工作失误。 【房管部门没有认真按照规划部门规划许可证中的附录的要求去做。你为什么不给开发商要 ,这八个附件我得看看。】 而在本台特邀观察员张国珩看来,开发商在已经收到规划部门的规划许可证及附件,明知道这12套房子不能作为住宅****后依然按照住宅卖给了消费者,需要承担主要责任。此外,****部门之间应该进行信息的充分有效沟通。 【****的信息一定在相关部门之间要沟通协调到位,因为我们****是一盘棋,不可能各奏各的曲,各吹各的调。】 业主的权益能否得到保障 ,新泰市各有关部门能否找到最佳解决方案 ,关于此事的最新进展,记者将持续关注。 (新闻焦点热线版花)

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容